Главная" "Статьи" "Раздел квартиры при разводе. Тонкости, о которых нужно знать

Раздел квартиры при разводе. Тонкости, о которых нужно знать

При разводе именно жилая недвижимость чаще всего является объектом, который необходимо разделить между супругами. При этом существует два варианта решения данного вопроса:

  • Заключение соглашения. Раздел квартиры между собственниками может происходить мирно, с помощью оформления соответствующего соглашения, где указывается, в чью собственность переходит недвижимость, либо какая доля достается каждой из сторон.
  • Разрешение спора в судовом порядке. К сожалению, супругам редко удается прийти к взаимному согласию, и мирное решение имущественного вопроса используется редко. В подобном случае одна из сторон подает иск в суд, и раздел недвижимости происходит в судовом порядке.

Особенности разделения квартиры при разводе

Разделение квартиры при разводе с детьми

В соответствии с действующим законодательством нажитое в браке имущество является совместным и при разводе должно делиться между супругами в равных частях. Исключением из данного правила являются иные условия, прописанные в брачном договоре, при его наличии, а также раздел квартиры при разводе с детьми, которые не достигли совершеннолетия.

Согласно нормам Семейного кодекса РФ суд вправе изменять доли супругов, в сторону увеличения доли той из сторон, с которой остаются несовершеннолетние дети. Кроме того, в такой ситуации не предусмотрена возможность денежной компенсации при несоответствии выделенного имущества положенной доле.

Разделение приватизированной квартиры

Приватизированная недвижимость предполагает, что имущество было получено от государства в результате бесплатного перехода в собственность граждан. При этом раздел приватизированной квартиры между супругами возможен лишь в ситуации, если недвижимость была оформлена в собственность на обоих супругов. Если приватизированная недвижимость была оформлена на одного, то она является индивидуальной собственностью и разделу не подлежит.

Разделение квартиры, приобретенной в ипотеку

Раздел ипотечной квартиры при разводе также имеет свои особенности. В частности, если кредитные обязательства не были полностью выполнены, то такая недвижимость находится у банка, выдавшего ипотеку в залоге. В подобной ситуации раздел квартиры при ипотеке возможен исключительно с участием третьей стороны – банка-кредитора. Результат раздела квартиры, купленной в ипотеку зависит от следующих условий:

  • момента покупки квартиры (до заключения брака или после);
  • решения банковского учреждения касательно способа раздела остатка ипотечного кредита;
  • происхождения денежных средств (кем погашался кредит);
  • факта наличия у супругов несовершеннолетних детей;
  • наличия брачного договора или соглашения о разделе имущества.
  • В случае невыплаченного кредита в судовом порядке также определяется порядок погашения долга:
  • распределение долга между сторонами пропорционально определенным долям собственности;
  • продажа недвижимости с дальнейшим погашением долга и разделом оставшихся денежных средств;
  • продажа ипотечного жилья банком-кредитором с аукциона;
  • переведение квартиры в собственность одного из супругов, с полным переходом долгов и внесением соответствующих изменений в ипотечный договор.

Экспертная оценка квартиры

Какими бы ни были конкретные условия и особенности разделения квартиры, для решения данного вопроса в судовом порядке в любом случае потребуется независимая оценка имущества. Оценка стоимости квартиры является необходимым основанием для распределения недвижимости согласно установленным долям, а также определения размера госпошлины и размера компенсационных выплат (в случае несоразмерности имущества положенной доле).

Независимая оценочная компания «Апхилл» предоставляет услуги по оценке квартир, а также других видов недвижимого и движимого имущества. Обращаясь в данную компанию, вы получите бесплатные консультации экспертов и отчеты об оценке рыночной стоимости квартиры максимально оперативно, а также сможете воспользоваться бесплатным вызовом эксперта-оценщика в судебное заседание.

Яндекс цитирования
г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602
Телефон: +7 (967) 042-60-97;
(с 9:30 до 18:00 ежедневно)
Мы в соц. сетях
Регистрация
Прайс-лист на юр. услуги
Прайс-лист на оценку
Контакты
Юридические услуги
Услуги по оценке
Другие предложения
Напишите нам