Главная" "Другие предложения" "Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность

Как считают многие покупатели квартир, самым сложным является этап по подготовке и проведению сделки по покупке недвижимости. Однако сложности могут возникнуть и в момент необходимости регистрации собственности. Оформление собственности на квартиру делится на этапы и требует соблюдения правил.

Оформлять в собственность квартиру необходимо тогда, когда в доме завершены все отделочные работы. Для оформления потребуется подготовить пакет документов и обратиться в регистрационную палату. После завершения строительных работ застройщик приступает к оформлению инвентаризационной и технической документации на возведенный объект, после проведения всех необходимых процедур БТИ у застройщика оказывается техпаспорт на дом. Далее дом инспектируют структуры по архитектуре и строительству. При выявлении нарушений застройщику отводится срок на устранение недостатков.

После того, как недостатки будут устранены, застройщик получает акт приемки дома, этот акт направляется в администрацию, которая выносит решение о вводе дома в эксплуатацию. После этого дом получает почтовый адрес, к нему подводятся все необходимые коммуникации. Застройщик заключает договор с обслуживающей компанией об обслуживании дома. В это время представитель застройщика встречается с каждым собственником квартиры и проводит осмотр. Если замечаний по отделке и планировке нет, между собственником и застройщиком подписывается акт о передаче квартиры и передаются ключи. На этом этапе можно начать сбор документов для регистрации недвижимости в территориальном управлении Росреестра.

Для госрегистрации потребуется письменное заявление собственника, договор о строительстве, поэтажный план и акт передачи квартиры, квитанция об уплате госпошлины и паспорт, если регистрацию проводит представитель собственника, потребуется нотариально заверенная доверенность. Заявление должно быть написано в единственном экземпляре и подписано лично собственником, правоустанавливающие документы (договоры) должны быть представлены в двух экземплярах, все документы должны быть подшиты, пронумерованы, на каждом листе должна стоять подпись заявителя. Если возможности подать документы лично нет, в этом случае заявление необходимо заверить у нотариуса, документы направить почтовым отправлением с описью вложения на адрес территориального управления Росреестра. Со дня подачи документов на госрегистрацию до момента выдачи свидетельства права собственности проходит не более 30 дней. В этот период регистраторы тщательно проверяют все документы, после внесения записи в реестр собственность считается оформленной.

Срок регистрации могут затянуться, если документация для регистрации после завершения строительства не прошла согласование в администрации. В этом случае остается ждать, когда администрация будете готова принять дом. Если времени ждать нет, можно обратиться в суд общей юрисдикции по местонахождению квартиры и на основании имеющихся документов признать право собственности на квартиру. Если без обращения в суд не обойтись, нужно заранее узнать, какие третьи стороны могут быть вызваны суд для разрешения спора. Перед этим необходимо письменно обратиться к застройщику с просьбой об оформлении права собственности. Если ответа получено не будет, все имеющиеся документы нужно сшить и пронумеровать, оплатить госпошлину и вместе с заявлением направить в суд общей юрисдикции.

Как показывает практика, суд чаще принимает сторону истца, однако для принятия однозначного решения в вашу пользу стоит обратиться к квалифицированному юристу. Согласно действующему законодательству, дела после обращения в суд рассматриваются в срок 2 месяца с момента поступления. При вынесении положительного решения в пользу регистрации права собственности через суд с застройщика можно взыскать средства за регистрацию, неустойку и судебные издержки. В конце концов, можно подать иск о моральном вреде и потребовать компенсации.

В иных случаях, когда квартиру необходимо оформить в собственность на основании наследования, передачи в безвозмездное пользование, требуется подготовка комплекта других документов. В первую очередь нужно обратиться к нотариусу, подготовить необходимые документы для открытия наследственного дела. На основании документов оформляется переход права собственности и процедура госрегистрации в Росреестре. Срок регистрации в данном случае не может превышать 30 дней с момента подачи всех необходимых документов. Если вы получили отказ в регистрации права собственности, необходимо устранить замечания и обратиться в Росреестр повторно, при необходимости признание права собственности может быть организовано путем обращения в суд общей юрисдикции. После регистрации у вас на руках будет свидетельство права собственности, на основании его вы можете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если собственников у квартиры несколько, каждый из них получает свидетельство права собственности с указанием доли.

Яндекс цитирования
г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602
Телефон: +7 (967) 042-60-97;
(с 9:30 до 18:00 ежедневно)
Мы в соц. сетях
Регистрация
Прайс-лист на юр. услуги
Прайс-лист на оценку
Контакты
Юридические услуги
Услуги по оценке
Другие предложения
Напишите нам