Земельный участок

Тысячелетиями люди сражались, погибали в завоевательных войнах, отдавали жизни, защищая свои территории. Земля всегда оставалась ограниченным ресурсом, а ее ценность увеличивалась год от года. Со сложностями установления объективной стоимости владений собственники сталкиваются и в XXI веке. Законодателем решение этой проблемы было возложено на независимых оценщиков.

Особенности процедуры

Привлечь специалистов вправе собственники участка, а также уполномоченные представители государственных, муниципальных органов. Назначить независимую оценку могут и судебные органы, рассматривающие спор.

В обязательном порядке отчет об оценке стоимости земельного участка составляется в следующих случаях:

• передача земли в залог (ипотека);
• проведение торгов, аукциона, конкурса, в том числе по продаже права на заключение договора аренды;
• банкротство или реорганизация собственника;
• передача участка юридическому лицу в качестве оплаты уставного капитала;
• приватизация и др.

По согласованию сторон оценку проводят при заключении договоров о страховании. Большое внимание уделяют установлению рыночной стоимости участков сельскохозяйственного назначения. Эта категория земель признается наиболее ценной, а порядок их использования контролируется государственными службами.

Правовое регулирование процедуры осуществляется сразу несколькими нормативными актами. В их числе Земельный кодекс РФ, законы 78-ФЗ, 135-ФЗ, постановление Правительства России № 316, методические рекомендации и прочие документы.

Критерии определения стоимости

Оценка стоимости земельного участка строится на комплексном анализе целого ряда характеристик. При составлении отчета независимые специалисты учитывают:

• площадь, конфигурацию и место расположения;
• транспортную доступность;
• плодородие почв;
• наличие коммуникаций;
• целевое назначение;
• уровень развития инфраструктуры в районе;
• средний ценник на земли аналогичного сегмента;
• перспективы развития территории и многое другое.

Большое значение при определении рыночной цены приобрела кадастровая стоимость. Именно этот показатель влияет на уровень фискальной нагрузки. Последние несколько лет земельный налог рассчитывается на базе данных государственного кадастра. Оспорить достоверность таких сведений можно, предъявив отчет независимого оценщика. Только в этом случае представители власти или судебные органы учтут аргументы собственника.

Таким образом, объективная оценка стоимости земельных участков играет огромную роль в гражданско-правовых отношениях. Именно поэтому деятельность оценщиков строго контролируется. Клиенты специализированных центров полностью защищены от нарушений. Специалисты несут гражданскую, административную и даже уголовную ответственность за достоверность отчетов.

 В случае если Вам необходима консультация или профессиональная оценка земельного участка позвоните нам по телефону 8(967)042-60-97.