Что такое договор ренты?

Соглашение между сторонами, рентополучателем и плательщиком ренты, в рамках которого одна из них передает в собственность другой недвижимое имущество, получая за это ежемесячно фиксированную денежную сумму или средства на содержание в какой-либо другой форме, называется договором ренты. При этом право пользования переданным по договору ренты объектом недвижимости у бывшего собственника остается.

Существует 3 вида договорных отношений

• Договор постоянной ренты

В рамках соглашения о ренте, собственник передает имущество новому владельцу в обмен на пожизненное финансовое обеспечение. Право проживание в квартире за получателем ренты остается, а срок действия договорных отношений не ограничен каким-либо периодом.

• Договор пожизненной ренты

В данном случае предусматривается заключение договора о передаче объекта недвижимости новому собственнику, а предыдущий хозяин имеет право проживать в ней до конца жизни. Новый владелец обязан выплачивать определенную договором ренты денежную сумму передавшему квартиру, до конца жизни прежнего собственника.

• Договор о пожизненном содержании (иждивении)

Стороны оформляют договор пожизненного содержания, в рамках которого за предыдущим собственником также остается право пожизненного проживания в жилом объекте, но при этом новый владелец квартиры обязан выплачивать определенную сторонами денежную сумму на содержание бывшего владельца или иного лица, на которое укажет в договоре бывший владелец.

Задумываясь о заключении договора ренты, потенциальный плательщик ренты должен предусмотреть риски, которые несет данная сделка. Несмотря на то, что договор ренты обязательно регистрируется у нотариуса, а сделка по переходу права собственности – в уполномоченном на это регистрационном органе, вероятность наступления неприятных событий все же присутствует.

Как защититься от рисков, заключая договор ренты

Рентоплательщик обязан поддерживать квартиру в пригодном для проживания состоянии. В то же время, законодательством предусмотрено, что он не может потребовать возмещения от получателя ренты возмещения всех расходов, связанных как с содержанием жилья, так и финансовым обеспечением бывшего собственника. Договор ренты может быть расторгнут в случае несоблюдения одной из сторон его существенных условий. Поэтому, с целью соблюдения собственных интересов, плательщику ренты необходимо перечислять денежные средства рентополучателю безналичным путем, а также сохранять платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, покупку продуктов питания, медицинских препаратов и прочих товаров для проживающего в квартире получателя ренты.